9 dicas inteligentes de compra de casa de especialistas imobiliários

1. Pesquise os agentes antes de escolher um

Escolher o agente imobiliário certo pode fazer toda a diferença na hora de encontrar a casa dos seus sonhos e negociar o melhor preço. Carlos Miramontez, vice-presidente de empréstimos hipotecários de uma cooperativa de crédito da Califórnia, oferece algumas dicas sobre como restringir o pool de agentes.

“Fazer sua pesquisa antecipadamente pode ajudá-lo a tomar uma decisão sábia e escolher um corretor de imóveis bem qualificado e adequado às suas necessidades”, escreve ele no blog da empresa.

“Lembre-se de que você está criando um relacionamento comercial. É importante que vocês trabalhem bem juntos, pois pode levar vários meses até que todo o processo de compra ou venda seja concluído.

Tome um café com alguns agentes antes de tomar a decisão sobre qual parceiro é certo para você.”

Também há perguntas específicas que você deve fazer ao seu agente, como:

• Com que frequência você me enviará listagens?
• Você vai me mostrar as casas quando eu estiver disponível (por exemplo, depois do trabalho ou nos fins de semana)?
• Há quanto tempo você trabalha no mercado imobiliário?
• Em que tipo de propriedade você se especializou (por exemplo, condomínios, residências unifamiliares ou residências urbanas)?
• Você já trabalhou com outros clientes na minha área desejada e faixa de preço?

2. Pesquise nas redes sociais grupos imobiliários locais

A mídia social é um ótimo recurso para se conectar com agentes imobiliários em uma área desconhecida, diz Brady Hanna, presidente da Mill Creek Home Buyers em Kansas City, que compra, aluga e vende casas há mais de uma década.

“Pesquise no Facebook por grupos imobiliários em sua área local”, diz ele. “Você ficará surpreso ao descobrir que provavelmente haverá 10 ou mais. Junte-se a todos eles, incluindo grupos de investidores e atacadistas. Em seguida, publique em todos esses grupos que você está procurando comprar uma casa na área do ABC, quais são seus critérios , e se eles tiverem propriedades fora do mercado para enviar para você, e inclua seu endereço de e-mail. Você ficaria surpreso com quantas pessoas enviariam propriedades fora do mercado usando essa técnica. Eu comprei seis propriedades nos últimos meses apenas de grupos locais do Facebook.” (Veja também: 5 coisas que seu corretor de imóveis gostaria que você soubesse)

3. Adicione um toque pessoal quando houver várias ofertas

Como você se destaca em um grupo de potenciais compradores? Envie uma nota pessoal ao vendedor com uma história criativa sobre você, por que você é o melhor comprador para a casa e seu plano para transformá-la em um lar.

“Se você falar sobre sua família na carta, vai tocar o coração do vendedor e terá uma chance muito maior de ser selecionado se tiver uma oferta semelhante à de outro comprador”, diz Hanna. “Eu experimentei isso pessoalmente ao vender casas e toda vez que escolhi o comprador que escreveu a nota pessoal quando recebi várias ofertas semelhantes.” (Veja também: 4 vezes uma carta manuscrita pode economizar muito dinheiro)

4. Não se contente automaticamente com a vida na cidade

A vida na cidade é atraente e conveniente para muitas pessoas, especialmente se você é do tipo que gosta de ter as necessidades a uma curta distância. Mas mesmo que o essencial da vida seja facilmente acessível, o quadro financeiro ao longo do tempo pode roubar de você uma certa qualidade de vida.

“Certifique-se de verificar as propriedades nos subúrbios e levar em consideração o custo e o tempo de seu trajeto”, sugere Shane Lee, analista de dados da RealtyHop. “Embora a vida na cidade seja sempre incrível, você pode encontrar um negócio muito melhor nos subúrbios. Você pode até encontrar um consertador superior e torná-la a casa dos seus sonhos com o dinheiro que economiza na compra.”

5. Analise todos os custos antes de iniciar o processo de compra de casa

A maioria dos compradores de casa pela primeira vez se concentra no pagamento inicial – a maior de todas as despesas diretas – mas há muitas outras taxas exigidas para a compra de uma propriedade que você deve conhecer antes de iniciar o processo.

“Orçamento para adiantamento, custos de fechamento e outros custos o mais cedo possível”, aconselha Lee. “Além do adiantamento de 20% (alguns credores exigem menos), as taxas de originação geralmente ficam entre 2 e 5% do valor total do empréstimo, e é crucial que você comece a economizar desde o início, para ter dinheiro suficiente para cobrir todos os pagamentos relacionados a hipotecas, honorários advocatícios, bem como comissão do corretor no momento em que você estiver pronto para fechar o negócio.”

Não se esqueça dos custos ocultos frequentemente negligenciados que aparecerão antes que você perceba, como impostos sobre a propriedade, prêmios de seguro e quaisquer taxas da Associação de Proprietários de Casas (HOA). Os impostos e as taxas do HOA variam, portanto, peça detalhes. Obtenha uma estimativa de prêmio de seguro de seu agente de seguros.

É importante descobrir tudo isso antes de se comprometer com uma propriedade para garantir que você possa pagar todo o escopo das taxas associadas a ela.

6. Investigue o HOA para garantir que você seja compatível

As Associações de Moradores podem ser ótimas para muitas comunidades porque fornecem um conjunto de padrões para garantir que todos os residentes vivam em um lugar que valoriza o embelezamento e o valor de revenda. Por outro lado, algumas pessoas acham que o HOA está muito envolvido e as decisões do conselho nem sempre são as melhores para todos. (Veja também: O que você precisa saber sobre associações de moradores)

“‘Localização’ é certamente um dos fatores mais influentes no valor de uma transação imobiliária, mas quando se trata de comprar uma casa em uma das 350.000 comunidades governadas por associações (AGCs) nos Estados Unidos, os compradores de casas enfrentam duas circunstâncias adicionais”, diz ele.

“Primeiro, obter um bom valor no front-end será influenciado por fatores financeiros amplamente não divulgados exclusivos desse AGC.

Segundo, o destino de longo prazo de seu investimento estará permanentemente vinculado às decisões ou caprichos de um grupo de membros voluntários do conselho .

O processo de verificação não é complicado, mas leva tempo e deve ser concluído antes que qualquer oferta seja feita.”

Para ajudá-lo a encontrar o HOA certo para você, considere estas dicas:

• Participar de uma reunião do conselho.
• Se a associação for administrada profissionalmente, reúna-se com o gerente.
• Verifique o orçamento anual da associação e certifique-se de que seja preciso e equilibrado.
• Peça uma cópia do Estudo de Reserva e reserve um tempo para entendê-lo.
• Verifique a apelação do meio-fio de perto à luz do dia e à noite.
• Anote qualquer manutenção adiada óbvia.
• Pergunte sobre a história das avaliações especiais.
• Avalie a transparência do conselho e do gestor.
• Leia as regras e normas da associação.

7. Compre uma casa abaixo de suas possibilidades

A especialista em imóveis, Julie Gurner, defende gastar o mínimo possível em uma casa que atenda às suas necessidades e o deixe feliz – mesmo quando você tem muito mais para gastar nela.

“Embora seus amigos possam ter dificuldades para pagar por algo que está no topo de seu orçamento, procure uma casa que seja 75% ou menos do que você foi aprovado para poder economizar com mais eficiência para aposentadoria, reparos de emergência, viagens e geralmente aproveitam muito mais a vida sem o ônus fiscal”, diz ela.

Como você pode fazer isso? Procure a casa mais antiquada no bairro mais desejável.

“Procure uma casa onde o estilo esteja desatualizado – pode precisar de uma nova cozinha, provavelmente há papel de parede ou tapetes antigos – mas é bem cuidado e todos os ossos são sólidos”, acrescenta Gurner. “Com tempo e um pouco de esforço, a casa mais feia do quarteirão quase sempre pode se tornar a casa dos seus sonhos. Com tantas pessoas esperando casas prontas para morar, as casas desatualizadas costumam ser joias negligenciadas que podem economizar uma fortuna e colocar você está em posição de construir suor desde o primeiro dia.”

8. Invista remotamente em mercados imobiliários de alto rendimento

Para compradores de imóveis na cidade de Nova York, São Francisco, Los Angeles e muitos outros mercados costeiros, a compra de casas acessíveis para aluguel por família (SFR) fora do estado é uma ótima maneira de começar a comprar imóveis e construir imóveis de longo prazo. riqueza do termo.

“Os compradores nessas áreas costeiras podem encontrar rendimentos mais altos e preços médios de casas mais baixos do que em seus próprios quintais”, diz Zach Evanish, que lidera os esforços de vendas da Roofstock, recurso de investimento imobiliário. “Alguns exemplos principais incluem Memphis, Cleveland, Indianápolis, Atlanta, Dallas, Phoenix, Pittsburgh e outras áreas metropolitanas do Sudeste, Centro-Oeste e Sudoeste. Comprar SFRs remotamente também pode ser um trampolim para acumular um império imobiliário de investimento com amplas fluxo de caixa mensal e, eventualmente, comprar uma casa ocupada pelo proprietário em sua própria cidade natal, graças a esse fluxo estável de renda mensal de aluguel.”

9. Peça reduções após a inspeção

Uma de minhas táticas pessoais para economizar dinheiro nas casas que comprei é aproveitar uma inspeção que revela problemas internos ou externos. Se o vendedor estiver em um mercado deprimido ou precisar vender rapidamente devido a outras circunstâncias, você tem grandes chances de fazer negócios pós-inspeção.

“Os vendedores de imóveis geralmente descrevem as condições de suas propriedades como muito melhores do que realmente são. Uma boa inspeção geralmente revela defeitos imprevistos”, explica Lucas Machado, presidente da House Heroes, uma empresa de investimentos imobiliários. “Não tenha medo de pedir uma redução. Os compradores às vezes hesitam em solicitar um preço mais baixo devido ao medo de perder a casa. Na realidade, os vendedores oferecem muitas reduções mediante solicitação – até dezenas de milhares abaixo da oferta inicial. Há não há desvantagem em perguntar – e você ainda pode prosseguir se eles disserem não.”