5 reformas que não aumentam seu valor de revenda

A primeira grande reforma residencial que meu marido e eu fizemos foi isolar as paredes de um bangalô Craftsman de 1921 que dividíamos em Columbus, Ohio.

Este projeto tornou a casa muito mais confortável no inverno e no verão, já que o isolamento existente era a opção mais barata disponível na década de 1920 – tornando-o completamente inadequado para manter o calor no inverno ou o frescor no verão.

Infelizmente, apesar da melhoria inegável em nosso conforto, descobrimos que nosso novo isolamento não ajudou em nada em nosso valor de revenda. Embora tivéssemos investido quase $ 5.000 em trabalho e materiais nessa reforma, não vimos esse dinheiro e esforço refletidos em nosso preço de venda quando tivemos que nos mudar vários anos depois.

Nem todas as renovações vão aumentar o seu valor de revenda. Isso não significa necessariamente que você deva desistir de trabalhar em sua casa se não conseguir ver o valor na hora de vender.

Por exemplo, eu definitivamente isolaria aquela casa novamente, mesmo sabendo que o dinheiro só vai melhorar meu conforto, fazer reformas é sempre importante.

Mas existem alguns projetos de reforma residencial nos quais você simplesmente não pode esperar recuperar seu investimento.

Sabendo disso, você deve considerar quanto tempo pretende morar em sua casa e se está reformando apenas para aumentar o valor de sua casa antes de entrar em qualquer um desses projetos de reforma.

1. Melhorias invisíveis

Isolar nosso bangalô era o tipo de melhoria invisível que precisava ser feita, mas não parecia mudar a casa. Ao contrário das melhorias “sexy”, como atualizar uma cozinha ou banheiro, ou mesmo colocar um novo telhado, as melhorias invisíveis não mudam a aparência da casa.

São coisas como requalificar o quintal para evitar que a água entre no porão, atualizar o sistema HVAC, consertar tijolos e chaminés e substituir calhas.

Embora essas melhorias geralmente precisem ser feitas para proteger sua casa, a desvantagem é que você pode não recuperar o custo dessas melhorias quando chegar a hora de vender.

Pode ser útil pensar nessas despesas de reforma como uma forma de proteger o valor atual de sua casa, e não como uma forma de aumentar seu valor de revenda futuro.

2. Piscina

Embora os proprietários de imóveis no Arizona, Flórida, Havaí e sul da Califórnia possam achar que ter uma piscina é um grande ponto de venda para suas casas, esse não será o caso em todo o país. De acordo com a HomeAdvisor, o o custo médio para instalar uma piscina é superior a $ 27.000.

Isso não inclui os custos anuais de manutenção, que variam entre US$ 500 e US$ 4.000. São esses custos de manutenção, mais o trabalho que os proprietários terão que fazer sozinhos ou terceirizados para manter sua piscina limpa e brilhante, que afastarão muitos compradores em potencial.

Adicione os requisitos adicionais de seguro que os proprietários de imóveis com piscina precisarão adquirir e deve ficar claro por que muitos compradores em potencial preferem não investir em uma casa com piscina.

É por isso que você só deve se comprometer com o custo de instalação de uma piscina se realmente quiser usá-la e esperar ficar em sua casa por pelo menos cinco anos. Caso contrário, pode fazer mais sentido investir em uma associação ao pool local.

3. Upgrades de banheiro e cozinha

Remodelar a casa de banho e/ou a cozinha é uma excelente forma de valorizar a sua casa, certo? Sim e não. Embora a substituição de ladrilhos sujos e a atualização de eletrodomésticos antigos definitivamente ajudem sua casa a brilhar para compradores em potencial, existe algo como exagerar nas atualizações do banheiro ou da cozinha.

Especificamente, se você adicionar bancadas de granito, armários feitos sob medida, eletrodomésticos de aço inoxidável e ladrilhos de cerâmica à sua cozinha e banheiro, mas o resto da casa ainda for uma casa suburbana comum, os compradores em potencial verão a casa como um trabalho. -progresso, em vez de uma casa que parece pronta para morar.

Melhorar demais o banheiro e a cozinha pode fazer os compradores pensarem que não vale a pena tentar fazer o resto da casa combinar. (Veja também: 9 melhorias domésticas que você deve sempre negociar)

4. Eletrônicos de última geração integrados

Todos nós podemos sonhar em morar em uma casa de George Jetson – onde todas as necessidades eletrônicas possíveis que você já possui – mas comprometer-se com esse tipo de reforma pode prejudicar seu valor de revenda.

Existem algumas razões para isso. Primeiro, enquanto seu cinema pessoal (com projetor de última geração com controle remoto) pode ser exatamente o que você deseja de sua casa, um comprador em potencial pode apenas ver uma sala que precisará ser demolida e reformada o mais rápido possível. à medida que eles se mudam.

Além disso, a tecnologia avança a uma velocidade vertiginosa, de modo que seus eletrônicos de ponta logo parecerão tão antiquados quanto carpetes felpudos e geladeiras de colheita de ouro.

Se você precisa ou deseja eletrônicos de última geração embutidos em sua casa, certifique-se de instalá-los para seu próprio prazer e conforto, porque é improvável que um comprador também os aprecie.

5. Paisagismo extravagante

Fazer melhorias em seu paisagismo requer um toque suave. Por um lado, o paisagismo é frequentemente apontado como um aspecto importante do apelo do meio-fio, e garantir que seu quintal e jardim pareçam atraentes e acolhedores é certamente uma ótima maneira de atrair compradores em potencial.

Por outro lado, uma remodelação elaborada do paisagismo pode afastar os compradores. Aqueles com polegares negros podem olhar para o seu vasto jardim florido com arbustos esculpidos e lagoa e decidir que não estão prontos para o desafio de mantê-lo, e aqueles que amam jardinagem podem não gostar de sua visão e querer começar de novo.

Se recriar os jardins de Versalhes é como você faz sua casa parecer um lar, então não há nada de errado em investir nesse tipo de reforma.

Mas certifique-se de fazer esse tipo de trabalho por conta própria, e não porque espera recuperar o dinheiro que gastou quando estiver pronto para vender. (Veja também: 14 maneiras de fazer seu quintal parecer incrível por menos de US $ 100)

Renove pelos motivos certos

Embora muitos especialistas se concentrem no valor de revenda como o fator decisivo para aceitar uns projetos de reformas da casa, o importante a lembrar é que você morar na sua casa agora. Decidir em quais reformas domésticas trabalhar com base no que alguém pode gostar é a maneira como a loucura mente.

Ao fazer melhorias em sua casa, certifique-se de levar em consideração seu próprio conforto, seus planos para morar na casa e o potencial valor de revenda. Todos eles importam.