5 coisas a saber antes de adicionar alguém à escritura

 

 

 

Compartilhar é cuidar – pelo menos é isso que foi perfurado em nossas mentes. E na maior parte, é verdade, e hoje vamos falar sobre escritura.

No entanto, se você está pensando em dar o passo final no compartilhamento – adicionar alguém à escritura de sua casa – é uma boa ideia considerar as consequências. É importante entender que, quando você adiciona alguém à sua escritura, está dando a essa pessoa o mesmo “conjunto de direitos” — controle, gozo, posse, exclusão e disposição — que você tem como proprietário. Antes de adicionar um ente querido à sua escritura, é importante que você fale com um advogado imobiliário e seu credor hipotecário para garantir que você entenda seus direitos e para determinar se este é o movimento certo para você.

Aqui estão cinco coisas que você deve considerar antes de adicionar alguém à sua ação.

1. Você não pode voltar atrás

Quando você adiciona alguém à escritura, toda ou parte de sua propriedade é transferida para essa pessoa. Uma vez feito, você não pode retirá-lo, a menos que a pessoa que você adicionou dê consentimento para ser removido da escritura. Ele ou ela pode fazer um empréstimo sobre a propriedade, derrubá-la ou até mesmo vender sua parte na propriedade. E, em alguns casos, não há nada que você possa fazer a respeito.

Mesmo que você transfira apenas uma parte de sua participação na propriedade, essa pessoa terá controle total de sua parte e poderá forçar a venda da propriedade. Se você deseja refinanciar ou vender sua casa, deve obter permissão do indivíduo que adicionou. Isso pode levar a batalhas legais demoradas e caras que podem prender a propriedade por anos. Certifique-se de entender completamente as implicações e consequências antes de assinar na linha pontilhada.

2. Você precisa de permissão do credor

A lei não proíbe adicionar pessoas a uma escritura de uma casa com uma hipoteca pendente. Os credores hipotecários estão familiarizados e frequentemente trabalham com alterações e transferências de escrituras. A maioria dos credores incorpora uma “cláusula de vencimento na venda” do empréstimo, que lhes dá a capacidade de cobrar o empréstimo se a escritura for transferida ou se a casa for vendida. Quando você “transfere” sua casa para alguém, você efetivamente transferiu a propriedade parcial, o que pode ativar a cláusula “devido à venda”.

É imperativo que você entenda as regras que regem sua situação particular. E você deve obter permissão do seu credor hipotecário antes adicionar alguém à ação. (Veja também: Por que você deve ligar para o credor hipotecário todos os anos)

3. Exposição a responsabilidade adicional

Digamos que você decida incluir seu irmão na escritura. Se ele deixar de pagar impostos e incorrer em penhora de impostos, tiver problemas com credores ou passar por um divórcio desagradável, o IRS, seus credores ou seu ex-cônjuge podem reivindicar sua casa, ou pelo menos a parte dele. Nessa situação, a entidade devedora pode penhorar sua propriedade e tentar forçar uma venda para cobrar a dívida ou bloquear a propriedade e impedir que você a venda.

Acrescentar alguém à escritura da sua casa também pode gerar obrigações de imposto de renda quando a residência for vendida no futuro.

 

 

4. Impostos sobre presentes do IRS podem ser aplicados

Quando você adiciona alguém à sua escritura, o IRS vê isso como um presente. Essa pessoa fica sujeita aos regulamentos do IRS relativos a presentes. A partir de 2018, o O limite de presentes permitido pelo IRS é de $ 15.000 anualmente, por pessoa. Presentes que excedam esse valor estão sujeitos ao imposto sobre presentes.

O importante aqui é que você deve consultar um advogado tributário ou um contador público certificado (CPA) antes de adicionar alguém à sua escritura para garantir que você entenda todas as implicações e não tenha surpresas no caminho. Suas boas intenções podem custar caro se não forem acompanhadas pela devida diligência. (Veja também: 4 coisas que você precisa saber sobre o imposto sobre presentes)

5. Pode ficar complicado

Existem tantos riscos ocultos e armadilhas para adicionar alguém à ação. Lembre-se, você se torna um coproprietário em vez de um proprietário exclusivo. Essa alteração pode afetar sua elegibilidade para vender ou refinanciar. E para proprietários mais velhos perto da idade de aposentadoria, a transferência de ativos pode afetar adversamente a elegibilidade do Medicaid.

Outra coisa a considerar é que adicionar alguém à escritura não o torna responsável pela dívida. A menos que o contrato de empréstimo original seja modificado, você ainda é o único responsável pelo reembolso e a outra pessoa tem direitos de propriedade.

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